• загрузка...
    5

§ 2. Защита прав на землю и порядок рассмотрения земельных споров

загрузка...

Действующее земельное законодательство предусматривает, что защита прав на землю и рассмотрение земельных споров осуществляются судом.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ только суд может признать право лица или организации на земельный участок.

Соответственно только судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В плане реализации мер, направленных на защиту прав граждан и юридических лиц на землю, Земельный кодекс РФ предусматривает, с одной стороны, возможность восстановления в судебном порядке нарушенного права на земельный участок, а с другой - возможность и

необходимость пресечения действий, нарушающих права граждан и юридических лиц на землю или создающих угрозу их нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Что же касается пресечения действий, нарушающих права граждан и юридических лиц на землю или создающих угрозу их нарушения, то оно может быть совершено следующим путем:

1) признания в судебном порядке недействительными актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления в силу их несоответствия закону или иным нормативным правовым актам и нарушения прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством РФ;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Среди мер по защите прав на землю граждан и юридических лиц важное значение имеют устанавливаемые законодателем гарантии этих прав, в частности, при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно земельному законодательству изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется только после:

- предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

- возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

- возмещения в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды (ч. 1 ст. 63ЗК РФ).

Авторы: 1379 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Книги: 1908 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я