• загрузка...
    5

§ 1. Основания возникновения прав на землю

загрузка...

Согласно действующему земельному законодательству права собственности на землю граждан и юридических лиц "возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами" (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Этими основаниями могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, наследование, иные сделки, связанные с отчуждением земельного участка (ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ).

В качестве основания возникновения права на землю может выступать приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотренная законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).

В соответствии с Земельным кодексом РФ (ч. 2, 3 ст. 15) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

При этом земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В Кодексе устанавливается также, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

По основаниям, указанным в гражданском законодательстве и федеральных законах, возникают также земельные правоотношения, связанные не только с приобретением права собственности на землю, но и в связи с приобретением права на постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельными участками, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренду земельных участков, безвозмездное срочное пользование земельными участками.

Все права на землю, а точнее согласно Земельному кодексу РФ (ст. 25) - на земельные участки, возникающие по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и другими федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Авторы: 1379 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Книги: 1908 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я