• 5

5.13.2. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ

Общие положения ГК, касающиеся договоров аренды, применяются к отдельным видам договоров аренды, если иное не установлено нормами ГК, относящимися к отдельным видам договоров аренды (ст. 625 ГК). В ГК предусматриваются следующие виды договоров аренды: прокат; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда (лизинг).

Прокат. Этот вид арендных договоров характеризуется особым составом участников договора: арендодателем в этом договоре может выступать только лицо, которое осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, а арендатором - лицо (обычно гражданин), использующее имущество для потребительских целей (последнее условие, однако, может быть изменено договором). Часто прокат именуется "бытовым прокатом".

Объектом договора проката может быть только движимое имущество.

Договор проката - это публичный договор; иначе говоря, арендодатель не может отказаться от заключения договора. Договор проката заключается на срок до одного года. При этом правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора к договору проката не применяются. До истечения срока заключенного договора проката арендатор вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней.

При заключении договора проката арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность имущества, ознакомить арендатора с правилами эксплуатации либо выдать ему письменную инструкцию о пользовании имуществом (ст. 628 ГК). В связи с этой специальной нормой можно отметить, что по общему правилу обязанность осмотра и проверки сдаваемого в аренду имущества лежит на арендаторе (ст. 612 ГК).

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде платежей в твердой сумме, вносимых либо периодически, либо единовременно. При досрочном возврате имущества арендодатель возвращает соответствующую часть арендной платы.

В договоре проката как капитальный, так и текущий ремонт имущества является обязанностью арендодателя.

Арендатор не вправе сдавать в субаренду взятое в прокат имущество; не может передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, а также предоставлять имущество в безвозмездное пользование другим лицам.

Договор проката довольно широко распространен; в прокат сдаются самые разнообразные объекты - холодильники, туристические палатки, велосипеды, видеокассеты и т. п.

Аренда транспортных средств. Этот вид аренды подразделяется на две категории: аренда транспортного средства с предоставлением арендатором услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда транспортного средства с экипажем) и аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа).

Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в письменной форме независимо от срока договора. К нему не применимы правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на перезаключение договора.

В договоре аренды транспортного средства с экипажем обязанность поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду средства, включая обязанность текущего и капитального ремонта, возлагается на арендодателя, а в договоре аренды без экипажа эта обязанность лежит на арендаторе.

Если в аренду передается транспортное средство с экипажем, то члены экипажа (а они являются работниками арендодателя) подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Что касается коммерческой эксплуатации транспортного средства, то в этой сфере члены экипажа подчиняются распоряжениям арендатора.

Услуги членов экипажа оплачивает арендодатель, если договором не предусмотрено иное. Расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства (в том числе на оплату топлива), несет арендатор; но и по этому вопросу договор может предусматривать иное регулирование.

Если договором не предусмотрено иное, арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду. Арендатор вправе также от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки. Указанные выше правила применяются к любым договорам аренды транспортных средств.

Если находящимся в аренде транспортным средством причинен вред третьему лицу, то ответственность за такой вред несет: при аренде с экипажем - арендодатель, а при аренде без экипажа - арендатор.

Аренда зданий и сооружений. Этот вид договоров аренды чрезвычайно широко распространен и имеет важное экономическое значение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме, причем в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Это означает, что договор не может быть составлен путем обмена письмами, телеграммами и т.п.; не допустимы и последующие изменения договора (дополнительные соглашения), если они прямо в нем не оговорены. Несоблюдение требований формы влечет недействительность договора. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, требует государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Другая особенность этого вида арендных договоров состоит в том, что размер арендной платы обязательно должен быть указан в самом договоре. При отсутствии такого условия договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, причем определение арендной платы по среднерыночным ценам не допускается. Передача здания или сооружения в аренду, равно как и возвращение его арендодателю по окончании договора аренды, осуществляется на основе отдельного письменного документа, который подписывается обеими сторонами (ст. 655 ГК).

По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая находится под этой недвижимостью и необходима для использования здания или сооружения. Это переходящее к арендатору право на земельный участок может представлять собой право аренды либо иное вещное право. Если земельный участок находится в собственности не арендодателя, а третьего лица, то по общему правилу здание или сооружение, находящееся на таком земельном участке, может быть сдано в аренду без согласия собственника земли.

В остальном аренда зданий или сооружений регулируется общими нормами об арендных договорах.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование предприятие в целом, как имущественный комплекс (земельный участок, здания, оборудование, запасы сырья, топлива, иные имущественные права и обязанности). Договор подлежит государственной регистрации. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. По общему правилу по окончании срока аренды арендодатель возмещает арендатору стоимость всех неотделимых улучшений имущества.

Финансовая аренда (лизинг) (англ, to lease - сдавать в аренду) представляет собой трехсторонний договор, по которому арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить арендатору его за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Предмет договора лизинга - сложные технические, дорогостоящие объекты (самолеты, корабли, машины). Земельные участки и другие природные объекты не могут быть предметом этого договора.

Приобретая имущество у продавца, арендодатель уведомляет продавца, что имущество предназначено для передачи в аренду определенному лицу.

К арендатору переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества в момент передачи ему арендованного имущества, если только иное не предусмотрено договором аренды. Продавец отвечает за недостатки имущества непосредственно перед арендатором и осуществляет ремонт находящегося в аренде имущества.

Авторы: 1379 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Книги: 1908 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я