• 5

5.12.4. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Под недвижимостью понимается в ГК имущество, связанное с землей: земельный участок, здание, построенное на нем, сооружение (мост, причал и др.), квартира в жилом доме, дача. Водные участки, участки недр, леса - все это тесно связано с землей. Кроме того, законом к недвижимости отнесены объекты, которые по своей природе являются движимыми, специально созданные для перемещения в пространстве: подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.

Продажа недвижимости является разновидностью договора купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязан передать в собственность покупателя земельный участок и другое недвижимое имущество. Правила о продаже недвижимости применяются и к продаже предприятий, поскольку и они являются недвижимостью.

Обязательны письменная форма такого договора, иначе он будет недействительным (ст. 55 ГК), а также его государственная регистрация (ст. 551 ГК). Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17 июня 1997 г.1 установлено, что регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость и те обременения, которые возложены на этот объект (залог, ипотека).

Требование об обязательном нотариальном удостоверении договора в ГК отсутствует, но стороны имеют право оформить такой договор нотариально.

В настоящее время разрешена продажа земельных участков гражданами для строительства дач, садоводчества и огородничества, ведения подсобного хозяйства.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, о каком недвижимом имуществе идет речь, расположение и состав имущества (ст. 554 ГК), его цена.

Для передачи имущества составляется передаточный акт, на котором делается надпись о передаче и наносятся подписи обеих сторон.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры является его регистрация. При этом, если в доме (квартире) проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателем, составляется перечень этих лиц (члены семьи, наниматели), прилагаемый для регистрации.

Авторы: 1379 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Книги: 1908 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я