• 5

5.7.3. ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Основания возникновения и прекращения права собственности - юридические факты, с которыми закон связывает возникновение и прекращение права собственности. Ими могут быть как события (смерть гражданина, влекущая возникновение наследственных правоотношений), так и действия (сделки). В качестве оснований возникновения права собственности могут быть и особые виды юридических фактов - сроки.

Со времен римского права все способы возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные и производные. Первоначальные способы - это способы, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не было). Производные способы - это способы, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего по договору с ним).

Рассмотрим первоначальные способы приобретения права собственности.

Приобретение права собственности на вновь изготовленную или созданную вещь (ст. 218, 219 ГК). Собственником становится тот, кто изготовил или создал ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Переработка вещи (ст. 220 ГК). По общему правилу право собственности на движимую вещь, созданную путем переработки материалов, при условии, что материалы принадлежат собственнику, приобретается собственником, если иное не предусмотрено договором. Однако при наличии определенных условий собственником становится переработчик: стоимость работы значительно превышает стоимость материалов; переработчик действует добросовестно (т. е. до совершения переработки он не знал и не должен был знать о том, что использует чужой материал); он работает для себя, а не по заказу.

Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ст. 221 ГК) - сбор ягод, грибов, ловля рыбы, охота на животных и т.д. Право собственности в данном случае возникает при условии его соответствия закону (прежде всего природоохранному и земельному законодательству) и общему разрешению собственника.

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество. Бесхозяйным является имущество, которое либо не имеет собственника, либо он неизвестен, либо отказался от имущества (ст. 225 ГК).

К разновидностям бесхозяйных вещей относятся:

• брошенные собственником вещи (ст. 226);

• находки (ст. 227 - 229);

• безнадзорные животные (ст. 230 - 232);

• клады (ст. 234).

Брошенные вещи - вещи, от которых лицо отказалось, прямо объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его намерении не сохранять какие-либо права на это имущество.

Порядок приобретения права собственности на бесхозяйные брошенные собственником недвижимые вещи определен в п. 3 ст. 225 ГК. Так, недвижимые вещи по заявлению органа местного самоуправления принимаются на учет органом, на который возложена государственная регистрация прав на недвижимость. Учет ведется по месту нахождения недвижимости. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимости на учет никто не заявит о своих правах на нее, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может потребовать в судебном порядке признания права муниципальной собственности на данную вещь. Если суд не удовлетворит данное требование, вещь может быть вновь принята оставившим ее собственником либо перейти в собственность фактического владельца в силу приобретательной давности.

Правовой режим приобретения права собственности на бесхозяйные брошенные собственником движимые вещи закреплена. 2 ст. 226 ГК. Если брошенные собственником движимые вещи по стоимости ниже 5-кратного минимального размера оплаты труда либо являются отходами, то они могут быть обращены в собственность лица - собственника, владельца или пользователя земельного участка, водоема или иного объекта, на котором они находятся, путем совершения фактических действий, свидетельствующих об обращении вещи в собственность (путем использования вещи, например).

Другие брошенные вещи (например вещи, которые не находятся на соответствующем земельном участке, или вещи, стоимость которых превышает установленный законом минимум) поступают в собственность завладевшего ими лица, если они признаны судом бесхозяйными по заявлению данного лица.

Находка - вещь, выбывшая из владения собственника или иного управомоченного на владение лица помимо его воли вследствие потери и кем-либо отчужденная. Правовой режим находки урегулирован нормами ст. 227 - 229 ГК. Нашедший вещь не становится автоматически ее собственником. Он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее ее, либо собственника или иного известного ему законного владельца вещи, либо сдать ее в милицию, орган местного самоуправления, либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. Спустя 6 месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления нашедший приобретает право собственности на вещь. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности.

Нашедший имеет право на возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией этой вещи, от ее законного владельца или органа местного самоуправления в случае перехода вещи в муниципальную собственность.

Кроме того, нашедший имеет право на вознаграждение за находку в размере до 20% стоимости вещи (от лица, к кому вещь поступит).

Правила приобретения права собственности на безнадзорных животных закреплены в ст.230 - 232 ГК. Следует отметить, что к безнадзорным не могут относиться дикие животные. Речь идет только о домашних животных.

Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот, обязано возвратить его собственнику, а если собственник животных и место его пребывания неизвестны, заявить не позднее трех дней с момента задержания об обнаруженных животных в милицию или орган местного самоуправления, которые принимают меры к розыску собственника. Если в течение 6 месяцев собственник безнадзорных животных сам о себе не заявит, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них (ст. 230 ГК).

Правовое регулирование отношений, возникающих при обнаружении клада, закреплено ст. 230 ГК, которая определяет клад как зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право. Таким образом, для характеристики клада необходимо наличие трех элементов:

- кладом являются вещи, представляющие значительную ценность (законом они определяются как деньги или иные ценные предметы), например золотые и серебряные монеты, драгоценные камни;

- вещи должны быть скрыты, т. е. зарыты в земле или сокрыты иным способом (например, в дупле дерева, в стене);

- отсутствие собственника (собственник не может быть установлен или утратил право на имущество).

Отличие клада от находки состоит в том, что при находке вещь выбывает из владения собственника помимо его воли, в то время как клад - намеренно скрытые ценности.

Клад поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (п. 1 ст. 233 ГК).

Приобретение права собственности в результате приобретательной давности (ст. 234 ГК). Для возникновения права собственности по давности владения необходимо наличие определенных условий:

- речь идет о фактическом, а не юридическом владении, т.е. владении, которое не имеет правового основания. Например, лицо, владеющее вещью на основании какого-либо договора (договора аренды), не может приобрести право собственности по давности владения, поскольку в данном случае речь идет о законном владении;

- должен истечь срок давности владения: 15 лет - для движимого имущества, 5 лет - для недвижимого имущества.

- владение должно быть добросовестным, т. е. фактический владелец не знает и не должен знать о незаконности владения;

- владение должно носить открытый характер;

- владение должно быть непрерывным.

Среди производных способов приобретения права собственности следует выделить следующие.

Приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения и иных сделок об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 ГК). Важное значение здесь имеет момент перехода права собственности к приобретателю. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК).

Приобретение права собственности в порядке наследования по завещанию или закону (п. 2 ст. 218 ГК).

Приобретение права собственности в порядке правопреемства в связи с реорганизацией юридического лица (п.2 ст.218 ГК).

Паенакопление, т.е. приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса (п. 4 ст. 218).

Регулированию отношений, возникающих при прекращении права собственности, посвящена гл. 15 (ст. 235 - 243 ГК). В соответствии с правилами данной главы прекращение права собственности возможно:

а) по воле собственника:

- при отчуждении имущества другим лицам (например по договору купли-продажи);

- в случае добровольного отказа от права собственности (выброс имущества);

б) в случае гибели или уничтожения имущества. В ст.211 ГК закреплено правило, согласно которому риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором;

в) в случае принудительного изъятия:

- обращение взыскания имущества по обязательствам собственника (ст. 237 ГК);

- отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка (ст. 239 ГК);

- выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК);

- реквизиция (ст. 242 ГК);

- конфискация (ст. 243 ГК) и др.

Авторы: 1379 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Книги: 1908 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я