• 5

5.4.3. ФОРМА СДЕЛОК

Сделки могут быть совершены в устной и письменной форме (ст. 158 ГК). Письменные сделки имеют обычно две формы: простую письменную и нотариально удостоверенную. Форма сделок может быть установлена либо законом, либо соглашением сторон.

В устной форме может совершаться сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (п. 2 ст. 159 ГК). Примером устной формы сделки, исполняемой при самом ее совершении, является договор розничной купли-продажи за наличный расчет.

В письменной форме сделка должна быть совершена путем составления документа, подписанного ее участниками. Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

В случаях, предусмотренных законом, подпись может быть удостоверена организацией, где работает или учится гражданин, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Закон (ст. 161 ГК) устанавливает, какие сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. К таким сделкам относятся: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленной законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 159 ГК могут быть совершены устно.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Это правило распространяется и на внешнеэкономические сделки (ст. 162 ГК).

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной подписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое действие (ст. 163 ГК). Порядок удостоверения завещания регулируется ст. 1124 - 1129 ГК.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе, и 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом (предприятия, здания, квартиры и др.) подлежат государственной регистрации. Законом установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (ст. 164 ГК).

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требований о ее регистрации определены ст. 165 ГК. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влекут ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В тех случаях, когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение, обязав другую сторону зарегистрировать сделку, и взыскать убытки, вызванные задержкой в оформлении или регистрации сделки, с виновной стороны.

Авторы: 1379 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я

Книги: 1908 А Б В Г Д Е З И Й К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Э Ю Я