Договор коммерческого найма
Заключение договора коммерческого найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
Срок договора найма
По истечении договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. При неисполнении наймодателем этой обязанности и при отсутствии отказа нанимателя от продления договора найма договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если наймодатель отказался продлить договор найма с нанимателем в связи с принятием решения не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель имеет право требовать признание договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
В договоре обязательно должны быть указаны граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем в жилом помещении. Как видно, применительно к договору коммерческого найма жилого помещения, не применяется понятие «член семьи нанимателя».
Данные граждане имеют равные с нанимателем права
Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия этих граждан. Гражданское законодательство предусматривает, что эти граждане, известив наймодателя, могут заключить с нанимателем договор о том, что они несут солидарную ответственность перед наймодателем. Тогда эти граждане являются сонанимателями.
– использование жилого помещения только по назначению;
– обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание его в надлежащем состоянии;
– необходимость согласования переустройства и реконструкции жилого помещения с наймодателем;
– своевременное внесение платы за жилое помещение и, если договором не предусмотрено иное, внесение коммунальных платежей;
– соблюдение правил пользования жилым помещением.
– пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;
– требовать от наймодателя проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг;
– вселять с разрешения наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, временных жильцов (срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев);
– с согласия наймодателя заключать договор поднайма;
– заключенить договор найма на новый срок по истечении срока действия существующего договора найма;
– расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца (с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем).
– передать нанимателю юридически и физически свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания в нем;
– осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
– предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
– обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
– осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения, если иное не установлено договором.
– требовать от нанимателя соблюдения всех условий договора;
– давать согласие на вселение для постоянного проживания с нанимателем других граждан;
– запретить проживание временных жильцов, если наниматель не соблюдает требование законодательства о норме жилой площади на одного человека;
– давать согласие на переоборудование жилого помещения;
– отчуждать сданное внаем помещение;
– требовать расторжения договора найма.